Закрыть ... [X]

В России с 2006 года действует специальная программа поддержки семей, воспитывающих двоих и более детей. Не имеет значение, рожден ребенок или усыновлен: появление второго малыша дает женщине (или одинокому отцу) право на получение сертификата по программе «Материнский капитал».

В соответствии с условиями данной программы семья имеет право воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры, улучшить условия проживания иным способом, потратить деньги на образование детей, погасить ипотечный кредит, сделать отчисление в накопительную часть пенсии родителей.

Содержание

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Под улучшением условий проживания семьи с детьми понимается:

приобретение квартиры с оформление ипотечного кредита или без ипотеки; долевое участие в кооперативном домостроительстве; постройка дома собственными силами либо с привлечением строительной фирмы; капитальный ремонт и перепланировка дома; погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Большинство семей предпочитают не связываться с дорогостоящими или длительными проектами, поэтому чаще всего сумма материнского капитала используется не для строительства дома, а для приобретения квартиры.

Закон не запрещает использовать сертификат на покупку второй квартиры. Главное – выделить в приобретаемом жилье долю ребенка и родителя.

Можно ли удвоить сумму маткапитала

В 2015 году ряд российских застройщиков в разных регионах принял участие с социальной программе по снижению стоимости приобретаемого жилья в сумме, равной стоимости сертификата. Это значит, что сумма сертификата фактически удваивается.

При этом удвоение суммы в полном объеме введено в отношении трехкомнатных квартир. На квартиры с меньшим количеством комнат и, соответственно, более дешевые, скидка будет меньше.

Материнский капитал на покупку квартиры: условия

Чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, нужно соблюсти ряд обязательных условий. В противном случае сделка либо не состоится, либо может быть признана недействительной. При этом родители имеют возможность купить как квартиру в новостройке, так и жилье на вторичном рынке.

Условия использования маткапитала следующие:

безналичный расчет с банком или компанией-застройщиком; обязательное выделение доли не только ребенку, но и родителям – владельцу сертификата; достижение ребенком трехлетнего возраста, если квартира приобретается без ипотечного займа; нахождение квартиры на территории РФ. Особые нюансы

Иногда бывает, что родители, стремясь обеспечить будущее детям, оформляют квартиру только на детей. В этом случае привлечь средства материнского капитала не получится, так как закон предписывает обязательное выделение долей матери (отцу) – владельцу сертификата. Поэтому оформить квартиру придется и на взрослых, и на детей.

Если жилье покупается с оформлением ипотечного кредита, возраст ребенка, на которого получен сертификат, на момент обращения в Пенсионный фонд, значения не имеет.

Покупка доли в квартире на средства сертификата возможна, если речь не идет об однокомнатном жилье. В этом случае помещение неделимо. Но если прописанный на данной территории родственник согласен продать свою долю, а после сделки квартира полностью перейдет в собственность семьи, то такой вариант допустим.
Кроме того, в некоторых регионах РФ действует разрешение использовать материнский капитал на покупку автомобиля.

Сделки с родственниками

Российское законодательство стремится максимально обезопасить права ребенка. Именно поэтому покупка квартиры с материнским капиталом имеет еще одно важное условие: запрещены сделки между близкими членами семьи.

Это значит, что купить квартиру у родственников первой линии нельзя: сделка будет признана незаконной. К числу близких родственников законодательство относит мать, отца, бабушек, дедушек, родных братьев и сестер.

В случае необходимости улучшить свои жилищные условия можно, купив квартиру у родных второй и последующих линий родства.

Какие документы нужны для получения материнского капитала

Наличные деньги на руки родителям не выдаются. Все расчетные операции между продавцом и покупателем квартиры проводятся по безналичной форме оплаты. Покупка квартиры с использованием материнского капитала предполагает обязательное обращение в Пенсионный фонд.

Для получения средств из госбюджета потребуются следующие документы:

оригинал сертификата; св-во о рождении ребенка либо его усыновлении; св-во о рождении первого ребенка; справка о составе семьи; брачное св-во или документ о разводе; ипотечный банковский договор; выписка из банка о наличии задолженности по кредиту с указанием суммы долга; договор покупки квартиры; св-во о собственности на купленное жилье; нотариальное подтверждение о выделении доли ребенка в приобретаемом либо приобретенном жилье.

Без договора купли-продажи, подтверждения о регистрации собственности с обязательным выделением долей на ребенка и владельца сертификата средствами ПФР воспользоваться невозможно.

При покупке квартиры по ипотечной схеме производятся следующие операции:

страхуется жизнь заемщика; оценивается стоимость приобретаемого жилья; оформляются залоговые документы на квартиру (жилье передается в залог банку); заключается договор купли-подажи; банк рассчитывается с продавцом. Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий

Первое, что нужно сделать – найти продавца, согласного принять в качестве части оплаты деньги материнского сертификата. Дело в том, что на счет продавца они поступят лишь через несколько месяцев после фактической передачи прав собственности на жилье приобретателю. Возникает вопрос, как оплатить квартиру без ипотеки? Оформить заем в банке.

Если сертификат будет использован без ипотеки, а маткапитал станет лишь доплатой, нужно выполнить следующие действия:

Составить договор купли-продажи, зарегистрировать сделку. Взять банковский кредит в размере, не превышающем сумму сертификата, либо оформить договор с продавцом, в котором будет указана сумма задолженности, равная размеру маткапитала. Подать в ПФР заявление о намерении использовать средства материнского капитала для оплаты частичной стоимость квартиры. Приложить указанные выше документы. Дождаться положительного решения.

Несколько иной будет схема при использовании ипотечного займа:

Обратиться в банк с просьбой о предоставлении кредита. Первым взносом можно сделать именно средства маткапитала. Если получено одобрение, банк выдаст список необходимых документов. Собрать нужные банку бумаги и подать заявление на получение ипотечного кредита. Найти подходящее жилье. Купить жилье в ипотеку. После покупки квартиры предоставить в ПФР все нужные документы.

Пенсионный фонд переведет сумму маткапитала для погашения ипотечного кредита примерно через 2 месяца. После оплаты обременение на квартиру будет снято.

Получение сертификата на материнский капитал – отличный способ улучшить свои жилищные условия. Несмотря на некоторые формальности и бюрократические тонкости, мера господдержки помогла тысячам российских семей приобрести собственную квартиру.

Рекомендовано для Вас:


Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:



Похожие новости


С днём рождения очаровательной женщине
Машины на свадьбу великий новгород
Сценарий вечеринки в стиле 90-х сценарий
Распечатать пригласительные открытки для детей на день рождения
На руку лента из цветов для свадьбы
Сценарий на 1 сентября на казахском
Свадьбы тихвина
Стих 1 сентября в дет сад


Может ли муж подарить свою долю квартиры ребенку
Может ли муж подарить свою долю квартиры ребенку


Может ли муж подарить жене свою долю в
Материнский капитал при разводе супругов: правила



ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ